En 2024, le marché immobilier à Ajaccio se caractérise par des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et l'attractivité de ses différents quartiers. La variété des prix traduit non seulement la spécificité de chaque quartier en termes de situation géographique et de qualité de vie mais aussi l'éventail des opportunités pour les acheteurs et les investisseurs. Cette analyse des prix par quartier à Ajaccio en 2024 met en lumière une dynamique immobilière riche et variée. Elle souligne l'importance de bien connaître le marché local pour faire des choix éclairés lors de l'achat d'un appartement à Ajaccio. Les différences de prix entre les quartiers reflètent les multiples facettes d'Ajaccio, offrant des perspectives diverses aux acheteurs en fonction de leurs priorités et de leur budget.
Le quartier de la Citadelle, avec un prix au mètre carré de 5.100 €, continue de séduire par son charme historique et sa proximité avec le centre-ville et le port. Cette zone offre un cadre de vie privilégié, alliant patrimoine et dynamisme urbain. Le Casone, affichant un prix de 5.500 € par mètre carré, est également très prisé pour sa qualité résidentielle, ses espaces verts et ses vues dégagées, ce qui en fait un lieu de vie recherché par une clientèle exigeante. Le quartier de la Citadelle à Ajaccio est un véritable coffre aux trésors historiques et patrimoniaux. Perché sur un promontoire rocheux surplombant la baie d'Ajaccio, il offre une vue imprenable sur la ville et la mer Méditerranée. Le point d'orgue du quartier de la Citadelle est sans aucun doute son panorama exceptionnel. Du haut des remparts, on peut admirer une vue imprenable sur la ville d'Ajaccio, la baie et les îles Sanguinaires.
Les Sanguinaires se distinguent par le prix le plus élevé, à 5.950 € le mètre carré. Ce quartier, connu pour ses somptueux couchers de soleil et sa proximité avec les plages emblématiques d'Ajaccio, attire ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel, entre mer et nature. Le quartier des Sanguinaires, renommé pour ses panoramas époustouflants accessibles via une route menant à la presqu'île de la Parata, est également prisé pour son littoral orné de villas exceptionnelles au bord de l'eau. Ce lieu, qui évoque un refuge parfait, est célèbre pour son environnement naturel bien conservé et la qualité de son immobilier développé au cours des dernières décennies. Que ce soit à proximité immédiate du littoral ou sur les collines recouvertes de maquis, les logements de luxe offrent une vue imprenable sur une Méditerranée d'un bleu saisissant.
À l'autre extrémité du spectre, Les Salines et Les Cannes proposent des prix plus accessibles autour des 3.000 € par mètre carré. Ces quartiers offrent des options intéressantes pour les budgets plus modérés, sans pour autant faire de compromis sur la qualité de vie. La proximité avec certaines infrastructures et la tranquillité de ces zones résidentielles en font des choix judicieux pour les familles et les premiers acheteurs. Les Salines est un quartier d'environ 9.000 habitants situé au nord-est d'Ajaccio, composé d'habitats sociaux et de grands ensembles. À l'origine occupé par des marais salants (d'où son nom Salines), le quartier a été urbanisé dans les années 1960. Les gratte-ciel ajacciens, regroupent trois tours de plus de cinquante mètres de hauteur.
Les quartiers de La Viletta, Loretto, Mezzavia et Pietralba présentent des prix au mètre carré allant de 3.400 € avec travaux à 4.300 €, offrant un excellent équilibre entre accessibilité financière et qualité de vie. Ces zones bénéficient d'une demande constante, grâce à leur mix équilibré d'habitats, de services et d'espaces verts, répondant ainsi aux attentes d'une clientèle variée.
Situé à l'ouest du centre-ville d'Ajaccio, le quartier de La Viletta se distingue par son ambiance paisible et son charme discret. La proximité du Parc Berthault, véritable poumon vert de la ville, permet de profiter de la nature et de se détendre en famille. Le quartier de La Viletta est en plein développement, avec la construction de nouveaux programmes immobiliers et la rénovation des infrastructures existantes. Cette dynamique urbaine attire de nouveaux habitants et contribue à l'attractivité du quartier. Pietralba est un quartier d'Ajaccio situé au nord-est de la ville, à flanc de colline. Ce quartier populaire, à l'origine composé d'habitats sociaux, a su se développer et se transformer au fil des années pour devenir un véritable village dans la ville. Le quartier Pietralba a connu une importante rénovation urbaine ces dernières années. Les bâtiments anciens ont été réhabilités et de nouveaux programmes immobiliers ont vu le jour. Mezzavia est un quartier d'Ajaccio, situé à la périphérie nord de la ville. Situé dans une plaine, à proximité de la Gravona, il se caractérise par un habitat majoritairement pavillonnaire, avec environ 7 000 habitants, ainsi que par une importante zone industrielle et commerciale. Le stade Ange-Casanova est également situé dans le quartier. Le coeur du quartier s'articule autour de l'avenue Moncey, animée par des commerces variés, des restaurants et des bars. Le parc locatif est plus important que la propriété, attirant une population plutôt jeune et active. Malgré son animation, Loretto reste un quartier calme en comparaison du centre-ville d'Ajaccio. La présence de la Chapelle Notre-Dame de Loretto, au cœur du quartier, renforce son sentiment de village et d'attachement chez les habitants.
Zi de Pernicaggio
Espace Caldaniccia
20167 SARROLA CARCOPINO
Commune d'Ajaccio
